Beim IKtW e.V. setzen wir uns dafür ein, dass Ihre Miete bezahlbar bleibt und Sie gleichzeitig etwas für Ihre Altersvorsorge tun können. Wir verstehen, dass die Höhe der Miete von vielen Faktoren abhängt, die je nach Projekt variieren. Letztlich entscheidet die jeweilige Wohnungsbaugenossenschaft, an der Sie als Mitgesellschafter beteiligt sind, über die konkreten Mietkosten.
Kostenfaktoren für den Neubau
Die wichtigsten Kostenfaktoren für den Neubau:
- Erwerbs- bzw. Grundstückskosten
- Baukosten
- Nebenkosten inklusive Vorlaufkosten
- Anlaufkosten und Liquiditätsreserve
Gesamtfinanzbedarf
Finanzierung durch Darlehen und Einlagen
Diese Kosten werden durch Darlehen an die Genossenschaft und die Einlagen der Mitglieder (Eigenkapital) finanziert. Dabei gibt es staatlich geförderte Darlehen, wie zum Beispiel von der KfW (Programm Nr. 134 für Einleger bei Selbstnutzung). Wir befürworten eine Verzinsung der Einlage in Höhe von 5% p.a., wodurch der Kredit, etwa von der KfW, weitgehend gedeckt werden kann.
Zusammensetzung der Kaltmiete
Die Kaltmiete setzt sich aus verschiedenen Kostenblöcken zusammen:
- Zins und Tilgung der Darlehen an die Genossenschaft (z.B. 70% des Gesamtfinanzbedarfs)
- Zinsen für die Einlage (z.B. 30% des Gesamtbedarfs)
- Kosten, die nicht Teil der Umlage sind, inklusive einer Reparaturrücklage
Ihr Vorteil: Mietsicherheit und Altersvorsorge
Nach der Tilgung des Darlehens für die Einlage wird Ihre finanzielle Belastung erheblich sinken. Sie haben die Möglichkeit, die Einlage entweder als Abstand an einen Nachfolger zu übertragen oder die Zinsen zur Reduzierung Ihrer Miete zu nutzen – eine wertvolle Altersvorsorge.
Kostensenkung und Fördermittel
Unser Ziel ist es, alle Potenziale zur Kostensenkung voll auszuschöpfen, einschließlich der Nutzung von Fördermitteln. Dies betrifft sowohl die Baukosten als auch die laufenden Betriebskosten, wie Heiz- und Stromkosten im Rahmen der Warmmiete. Soweit möglich und sinnvoll, werden Sie frühzeitig in die Planung einbezogen.
Wir sind überzeugt, dass wir auf diese Weise einen wichtigen Beitrag zu Ihrer Mietsicherheit und Altersvorsorge leisten können.